新房交物业费有哪些规定？

在购买新房后，物业费的缴纳是业主们比较关注的问题，下面来详细介绍一下新房交物业费的相关规定。

物业费开始计算的时间

通常情况下，新房物业费从开发商交房给业主的次月开始计算，当开发商按照购房合同的约定，完成了交房手续，将房屋正式交付给业主，业主就要开始承担物业费了，不过，这里有个前提是房屋必须达到交付使用条件，如果房屋存在质量问题等不符合交付标准的情况，业主可以要求开发商整改，在整改期间的物业费不应由业主承担，房屋墙面渗水严重，影响正常居住，在开发商维修整改的这段时间，物业费就不应该算在业主头上。

收费标准的规定

物业费的收费标准并不是随意制定的，物业服务企业会根据所提供服务的项目、质量等因素，制定出一个初步的收费标准，这个标准要经过当地物价部门的审核和备案，物价部门会综合考虑当地的经济水平、物业服务成本等多方面因素，来确定该小区物业费的合理区间，在一些经济发展水平较高的城市，由于人力成本、物资成本等相对较高，物业费标准可能会比经济欠发达地区要高一些，物业服务企业要在小区内显著位置公示收费标准，让业主清楚了解各项服务对应的费用。

缴费方式和周期

缴费方式和周期一般在物业服务合同中会有明确约定，缴费方式通常有现金、银行转账、线上支付等多种形式，方便业主选择，缴费周期常见的有按月、按季度、按半年或者按年缴纳，有些小区为了鼓励业主一次性缴纳较长周期的物业费，还会给予一定的优惠，比如赠送一个月的物业服务等，不过，业主有权按照合同约定的周期进行缴费，如果物业服务企业强制要求业主一次性缴纳超过合同约定周期的物业费，业主可以拒绝。

空置房物业费规定

对于新房空置的情况，不同地区有不同的规定，有些地方规定，空置房的业主可以享受一定比例的物业费减免，一般减免比例在10% - 30%左右，具体要根据当地政策来执行，某地规定空置房业主只需缴纳70%的物业费，但业主需要向物业服务企业进行空置房报备，并提供相关证明材料，而在一些地区，无论房屋是否空置，业主都要全额缴纳物业费。

特殊情况的处理

如果业主与物业服务企业在物业费缴纳问题上存在争议，双方可以先通过协商的方式解决，如果协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构进行投诉，寻求帮助，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

新房交物业费有一系列明确的规定，业主和物业服务企业都应该遵守这些规定，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。