物业办理两规是什么？一文带你了解！

在物业管理领域，“两规”通常指的是《临时管理规约》和《业主大会议事规则》，下面为你详细介绍这两项规定。

《临时管理规约》

定义

《临时管理规约》是建设单位在销售物业之前，依照相关法律法规制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出的约定，当业主大会制定的《管理规约》生效后，《临时管理规约》即行失效。

物业基本情况：包括物业的名称、坐落位置、物业类型、建筑面积等，这有助于业主明确自己所居住物业的基本信息，也为后续的管理和使用提供基础依据。

使用物业的规则：规定了业主在使用物业过程中的行为准则，如不得擅自改变房屋的用途、外观；不得在公共区域堆放杂物；不得违规饲养宠物等，这些规则旨在维护物业的整体环境和公共秩序，保障全体业主的正常生活。

维修养护责任：明确了业主、物业服务企业在物业维修养护方面的责任和义务，业主有责任对自己专有部分进行维修养护，而物业服务企业负责对物业的共用部位、共用设施设备进行日常的维修、养护和管理。

违约责任：当业主违反《临时管理规约》的规定时，需要承担相应的违约责任，违约责任的形式可以包括警告、罚款、要求限期改正等，通过明确违约责任，可以促使业主自觉遵守规约。

《业主大会议事规则》

定义

《业主大会议事规则》是业主大会运行应当遵循的规则，它应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

业主大会的议事方式：规定了业主大会会议的召开形式，如集体讨论或者书面征求意见等，还明确了会议的召集程序、通知方式等，确保业主大会能够顺利召开。

表决程序：确定了业主大会表决事项的通过标准，对于一般事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；对于重大事项，如筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

业主投票权确定办法：明确了业主在业主大会中投票权的计算方式，通常根据业主拥有的专有部分面积和业主人数来确定投票权，以保证每个业主的合法权益得到平等对待。

业主委员会的相关规定：包括业主委员会的产生办法、组成人数、任期、职责、工作经费等内容，业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常的物业管理事务，业主大会议事规则》对业主委员会的规定非常重要。

了解物业办理的“两规”，对于业主和物业服务企业都具有重要意义，业主可以通过遵守“两规”，共同营造一个和谐、舒适的居住环境；物业服务企业则可以依据“两规”，更好地开展物业管理服务工作。