物业停租客水电合法吗？

在日常生活中，物业与租客之间的矛盾时有发生，其中物业停租客水电这一行为常常引发广泛关注和争议，那么物业停租客水电到底合法吗？下面我们就来详细分析一下。

从法律层面来看，水电的供应方是供水供电企业，业主或者租客与供水供电企业之间签订了相应的合同，形成了供用水、供电的合同关系，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费，用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金，经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电，也就是说，只有供水供电企业在符合法定情形下，才有权停止对用户的水电供应。

而物业只是受业主或相关单位委托，对小区进行管理和服务的机构，其本身并没有权利对租客停止供应水电，物业与业主或租客之间是基于物业服务合同建立的关系，物业的主要职责是提供小区的卫生清洁、安保、设施维护等服务，并没有对水电供应进行控制的权力。

不过，在一些特定情况下，可能会让人们误解物业有权停水电，比如租客拖欠物业费，物业为了促使租客缴纳费用，便采取停水电的措施，但这种做法是不合法的，物业费和水电费是两种不同性质的费用，物业费是基于物业服务合同产生的，而水电费是基于供用水、供电合同产生的，物业不能因为租客拖欠物业费而擅自停水电，否则就构成了对租客合法权益的侵害。

如果物业擅自停租客水电，租客可以采取以下措施维护自己的权益，租客可以与物业进行沟通协商，要求物业恢复水电供应，并说明其行为的违法性，如果协商不成，租客可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行沟通协调，租客还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉，寻求帮助，如果以上途径都无法解决问题，租客还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。

一般情况下物业停租客水电是不合法的，物业应该通过合法、合理的途径解决与租客之间的问题，而租客也应该了解自己的合法权益，在遇到物业擅自停水电等侵权行为时，及时采取措施维护自己的权益。