烟囱坏了真的归物业管吗？

在日常生活中，居民们常常会遇到各种设施损坏的情况，而当烟囱坏了的时候，很多人都会有这样的疑问：烟囱坏了归物业管吗？这其实需要分不同情况来进行分析。

要明确烟囱的归属性质，如果烟囱是属于公共区域的设施，比如小区内用于集中排放废气等的公共烟囱，那么这种情况下，物业通常是有管理和维护责任的，物业的职责之一就是保障小区公共设施的正常运行和安全使用，公共烟囱出现损坏，可能会影响到整个小区的环境和部分居民的生活质量，比如可能会导致废气排放不畅，甚至出现倒灌等问题，给居民带来健康隐患，物业应该对公共烟囱进行定期检查和维护，当发现损坏时及时安排维修，以确保其正常功能。

如果烟囱是业主自家独用的，比如一些别墅业主家中独立的烟囱，这种情况下，烟囱的维修责任一般是归业主自己承担，因为这属于业主私人财产的一部分，物业并没有直接的管理和维护义务，不过，物业可以在业主需要维修时，提供一定的协助，比如提供一些维修服务商家的信息等。

还要看物业服务合同中的具体约定，有些物业服务合同可能会有特殊条款，明确规定了物业对烟囱等设施的管理范围和责任，如果合同中有约定物业对特定烟囱进行管理和维修，那么物业就需要按照合同履行相应的义务；反之，如果合同中没有相关约定，物业则没有强制的维修责任。

烟囱坏了是否归物业管不能一概而论，要综合考虑烟囱的归属性质以及物业服务合同的具体条款等因素，业主在遇到烟囱损坏问题时，最好先与物业进行沟通，明确责任归属，以便能够及时有效地解决问题。