交房达到什么标准才需要交物业费？

在房地产交易过程中，交房与交物业费是两个紧密相关却又容易引发业主疑惑的环节，很多业主不清楚究竟交房达到什么标准时才需要开始缴纳物业费，下面就为大家详细解析。

我们要明确一个基本概念，物业费是用于维持小区公共区域的日常运营、维护和管理等各项服务的费用，当房屋达到交付条件，并且开发商向业主发出交房通知后，业主办理了交房手续，就意味着业主开始享受物业服务了，此时就需要缴纳物业费。

从法律层面来看，根据相关规定，建设单位应当按照国家规定的标准和合同约定的条件向业主交付房屋，交付条件通常包括工程质量验收合格，取得相关的竣工验收备案证明等，当房屋满足这些法定和约定的交付标准时，业主不能以不合理的理由拒绝收房，否则从开发商规定的交房期限届满之日起，业主就需要承担物业费。

房屋经过相关部门的质量检测，各项指标均符合国家建筑质量标准，水、电、气等基础设施能够正常使用，小区的公共配套设施如绿化、道路、电梯等也已完善，达到可以正常使用的状态，这种情况下就达到了基本的交房标准，如果开发商按照合同约定的时间和方式通知业主收房，业主无正当理由拖延或拒绝办理收房手续，那么物业费就会按照规定开始计算。

如果房屋存在质量问题，影响到业主正常居住使用，情况就有所不同，比如房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等质量瑕疵，且这些问题是在开发商的保修范围内，业主有权要求开发商进行整改，在整改期间，由于业主实际上并未享受到完整的物业服务，所以这部分时间的物业费通常不应由业主承担，但业主需要注意及时向开发商提出书面的整改要求，并保留好相关证据。

有些小区在交房时可能会存在部分公共设施尚未完全完工的情况，如果这些未完工的设施对业主的正常生活产生了较大影响，业主可以与物业公司协商，适当减免部分物业费，不过，这种协商需要建立在合理合法的基础上，并且要通过书面协议的方式确定下来。

交房达到法定和合同约定的交付标准，业主办理交房手续后就应开始交物业费，但如果房屋存在质量问题或公共设施不完善影响正常生活，业主可以通过合法途径维护自己的权益，避免不必要的物业费支出，业主在面对交房和交物业费问题时，要了解自己的权利和义务，遇到问题及时与开发商和物业公司沟通协商，以保障自己的合法权益。