商场物业一般维修什么？

商场物业承担着保障商场正常运营和设施设备完好的重要职责，其维修工作涵盖多个方面。

建筑结构维修

商场的建筑结构是整个商场的基础，物业需要定期检查建筑主体结构是否存在裂缝、下沉等安全隐患，对商场的墙体、柱子、楼板等进行检查，若发现墙体出现裂缝，要及时分析原因并进行修补，如果是因基础沉降导致的裂缝，可能需要采用压力灌浆等专业方法进行处理；对于较小的表面裂缝，则可以使用水泥砂浆进行修补，对商场的屋顶防水也需要进行维护和维修，防止雨水渗漏损坏商场内部设施。

机电设备维修

1、电梯系统：电梯是商场内人员和货物垂直运输的重要工具，物业要确保电梯的安全运行，定期对电梯进行保养和维护，检查电梯的机械部件、电气系统、安全装置等是否正常，检查电梯的钢丝绳是否有磨损、松动现象，安全钳、限速器等安全装置是否灵敏可靠，一旦发现电梯出现故障，如运行时抖动、门不能正常开关等，要及时安排专业人员进行维修。

2、中央空调系统：商场的中央空调系统为顾客和商户提供舒适的购物环境，物业需要对中央空调的制冷机组、冷却塔、风机盘管等设备进行定期检查和维护，检查制冷机组的制冷剂压力、温度是否正常，冷却塔的水质是否符合要求，风机盘管的滤网是否堵塞等，如果制冷效果不佳，可能需要对制冷机组进行调试或添加制冷剂；对于滤网堵塞的情况，要及时进行清洗或更换。

3、配电系统：商场的配电系统为各种设备和照明提供电力支持，物业要定期检查配电柜、变压器、电缆等设备的运行状况，确保供电安全，检查配电柜内的开关、接触器等电气元件是否有过热、损坏现象，电缆是否有老化、破损情况，若发现电气故障，如短路、跳闸等，要迅速查明原因并进行修复。

公共设施维修

1、照明系统：商场内的照明系统包括公共区域的照明、店铺招牌照明等，物业需要及时更换损坏的灯泡、灯管，检查灯具的线路是否正常，要根据商场的营业时间合理控制照明开关，节约能源，在白天光线充足时，关闭部分不必要的照明灯具。

2、消防设施：消防设施是商场安全的重要保障，物业要定期对消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等消防设施进行检查和维护，检查消防栓的阀门是否能正常开启，灭火器的压力是否在正常范围内，自动喷水灭火系统的喷头是否堵塞，火灾报警系统是否灵敏可靠等，一旦发现消防设施存在问题，要立即进行维修或更换。

3、卫生间设施：商场的卫生间是顾客使用频繁的区域，物业要确保卫生间的设施完好，定期检查马桶、洗手盆、水龙头等是否有漏水现象，排水管道是否畅通，如果发现马桶堵塞，要及时使用专业工具进行疏通；对于水龙头漏水的情况，要及时更换密封垫等配件。

外立面及门窗维修

商场的外立面不仅影响商场的整体形象，还关系到安全问题，物业要检查外立面的石材、玻璃、铝板等装饰材料是否有松动、脱落现象，如有需要及时进行加固或更换，对商场的门窗进行检查和维修，确保门窗能够正常开关、密封良好，如果门窗的合页、锁具等部件损坏，要及时进行更换。

商场物业的维修工作涉及多个领域，需要物业人员具备专业的知识和技能，定期进行检查和维护，及时处理各种维修问题，以保障商场的正常运营和顾客的安全。