物业费在什么情况下不用交？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，用于维持小区的正常运转和服务，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主可能无需缴纳物业费。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主有权拒绝缴纳物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业没有履行合同中规定的服务内容，比如垃圾清理不及时，小区内垃圾经常堆积如山，散发难闻气味，影响居民的生活环境；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内多次发生盗窃事件等，在这些情况下，业主可以通过拍照、录像等方式收集证据，与物业企业进行沟通协商，要求其改进服务，若物业企业仍不履行服务义务，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，并通过合法途径维护自己的权益。

房屋存在质量问题且在保修期内，而开发商未及时维修，这种情况下业主也有可能不用交物业费，虽然物业费主要是针对物业服务，但如果房屋质量问题影响到业主的正常居住，而开发商又推诿责任，不进行维修，业主可以与物业企业、开发商进行沟通协调，因为物业企业有义务协助业主解决与开发商之间的问题，如果物业企业未能起到协调作用，业主可以在合理范围内暂缓缴纳物业费，督促各方解决房屋质量问题，房屋屋顶漏水，导致室内装修受损，业主多次向开发商和物业反映，但问题一直得不到解决，此时业主可以保留相关证据，在问题解决前考虑暂停缴纳物业费。

物业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主对超出合理范围的部分可以拒绝缴纳，物业费的收取应该严格按照合同约定和相关规定执行，如果物业企业未经业主同意，擅自增加诸如公共区域照明费、电梯维护费等额外收费项目，或者提高原本约定的物业费标准，业主有权拒绝支付不合理的费用，业主可以要求物业企业提供收费依据和相关审批文件，如果物业企业无法提供合法有效的证明，业主可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

对于尚未交付的房屋，业主一般不用承担物业费，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在房屋正式交付给业主之前，物业费应该由开发商承担，业主购买的期房，在房屋还未达到交付条件，开发商通知业主收房但房屋存在质量问题需要整改时，在整改期间的物业费不应由业主承担。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主可能有理由不缴纳物业费，但在实际操作中，业主应该通过合法、合理的途径解决问题，与物业企业保持良好的沟通，尽量通过协商解决纠纷，如果协商无果，可以向业主委员会、房地产行政主管部门等相关机构寻求帮助，或者通过法律诉讼的方式维护自己的权益，业主也应该明确，不缴纳物业费只是一种暂时的应对措施，最终目的是促使物业企业提高服务质量，解决实际问题。