业主对物业究竟有什么抗辩权？

在物业管理的日常运营中，业主与物业之间的关系错综复杂，而业主所拥有的抗辩权更是备受关注，业主对物业究竟有哪些抗辩权呢？

服务质量不达标抗辩权，物业服务合同是物业与业主之间权利义务的重要依据，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，比如小区的卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区内异味弥漫、蚊虫滋生；或者安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，监控设备形同虚设，门禁系统损坏也不及时维修等情况，在这种情况下，业主有权以物业未履行合同义务，服务质量不符合标准为由，提出抗辩，当物业要求业主支付物业费时，业主可以要求物业先改善服务质量，达到合同约定的标准，否则有权拒绝全额支付物业费。

物业违规收费抗辩权，物业的收费应当严格按照相关规定和合同约定进行，如果物业擅自提高收费标准、扩大收费范围或者重复收费，业主有权利提出抗辩，原本合同约定的物业费是每平方米一定的金额，但物业在没有任何合理理由的情况下，单方面提高了收费标准；或者在已经收取了停车管理费的情况下，又额外收取所谓的“场地占用费”，这种违规收费行为是不合法的，业主可以要求物业出示合法的收费依据，如果物业无法提供，业主有权拒绝支付不合理的费用。

再者是物业滥用管理权力抗辩权，物业在小区管理过程中应当依法依规行使权力，而不能滥用职权侵犯业主的合法权益，物业为了自身利益，未经业主同意擅自将小区的公共区域出租给商家，影响了业主的正常生活和活动空间；或者以停水停电等方式威胁业主，强迫业主接受不合理的要求，在这些情况下，业主可以对物业的滥用权力行为提出抗辩，维护自己的合法权益，业主可以通过向相关部门投诉、召开业主大会等方式，要求物业停止侵权行为，并承担相应的责任。

物业未履行维修义务抗辩权，对于小区内的公共设施设备，物业有义务进行定期的维护和维修，如果物业没有及时履行维修义务，导致公共设施损坏严重，影响了业主的正常使用，业主可以提出抗辩，小区的电梯出现故障，物业迟迟不安排维修，导致业主出行不便甚至存在安全隐患；或者小区的水管破裂，物业没有及时修复，造成小区内部分区域积水等情况，业主可以要求物业尽快履行维修义务，在物业未完成维修之前，业主有权就物业费的支付提出合理的抗辩。

业主在面对物业时，拥有多种抗辩权来维护自己的合法权益，但同时，业主也应当在合理合法的范围内行使这些权利，避免滥用抗辩权而引发不必要的纠纷，只有业主和物业双方都能遵守法律法规和合同约定，才能共同营造一个和谐、舒适的小区环境。