物业费是开发商收的吗？

在物业管理的实际情况中，物业费通常不是由开发商来收取的。

开发商在房产开发建设完成后，主要的任务是将房屋销售给业主，而物业费的收取主体一般是物业服务企业，物业服务企业是专门为小区提供各类物业服务的机构，这些服务涵盖了小区的环境卫生维护、安全保卫、设施设备的维修保养、绿化养护等多个方面，业主享受了这些服务，就需要按照约定向物业服务企业支付相应的费用，也就是物业费。

不过，在某些特殊阶段，可能会出现看似开发商在收物业费的情况，比如在房屋交付前，小区可能还未正式选聘到合适的物业服务企业，此时开发商可能会自行或者委托临时的服务团队来进行一些基础的管理和服务工作，在这个过渡期间，可能会代收一部分费用，但这只是暂时性的安排。

一旦小区正式确定了物业服务企业，并且签订了物业服务合同，那么后续的物业费收取工作就会由物业服务企业按照合同约定来进行，业主需要按照合同规定的时间、金额和方式向物业服务企业缴纳物业费，以保障小区物业服务的正常运转，总体而言，物业费的常规收取主体是物业服务企业，而非开发商。