物业不维修需要办理什么手续？

在日常生活中，业主可能会遇到需要物业进行维修的情况，但有时物业却以各种理由不进行维修，当物业不维修时，需要办理什么手续呢？下面为您详细介绍。

我们要明确一点，业主在发现需要维修的情况后，应第一时间向物业提出维修申请，这是整个流程的起始点，也是后续可能需要手续的基础，提出申请的方式有多种，可以通过拨打物业的客服电话，清晰、准确地告知物业维修的具体位置和问题情况，如“小区 3 栋 2 单元 501 室门口的楼道灯不亮了”；也可以前往物业的办公地点，填写维修申请表格，表格中一般会涵盖业主的基本信息、房屋信息、维修事项描述等内容。

如果物业在接到维修申请后，没有按照规定时间进行维修或者直接拒绝维修，业主需要采取进一步措施，第一步是要收集相关证据，证据的收集至关重要，它是后续手续办理和维护自身权益的关键，对于房屋漏水问题，业主可以拍摄房屋漏水的照片和视频，记录漏水的位置、程度以及对日常生活造成的影响，像墙壁被水浸泡发霉的情况、家具因漏水受损的画面等，要保留与物业沟通维修事宜的记录，包括电话通话记录（可以通过手机通话记录截图保存）、短信记录、微信聊天记录等，这些记录能够证明业主已经向物业提出了维修申请。

在收集好证据后，业主可以向物业发出书面的催告函，催告函是一种正式的通知文件，具有一定的法律效力，在催告函中，要详细说明之前向物业提出维修申请的时间、维修事项，指出物业未履行维修义务的事实，并明确要求物业在一定期限内进行维修，请贵物业在接到本催告函之日起 7 个工作日内对小区 5 栋 3 单元电梯的故障进行维修”，催告函可以通过挂号信或者快递的方式寄送给物业，并且要保留好邮寄凭证，以证明催告函已经送达物业。

若物业在收到催告函后，仍然没有进行维修，业主可以向当地的房地产管理部门或者相关的物业管理协会进行投诉，在投诉时，需要填写投诉表格，表格中要如实填写业主的个人信息、物业的相关信息、维修问题的详细情况以及之前与物业沟通和催告的过程，要一并提交之前收集的证据材料，如照片、视频、催告函、沟通记录等，以便相关部门能够全面了解情况。

如果因为物业不维修给业主造成了经济损失，业主还可以通过法律途径来维护自己的权益，这时候，需要聘请律师，准备好相关的诉讼材料，包括证据清单、起诉状等，起诉状中要明确诉讼请求，如要求物业承担维修费用、赔偿经济损失等，并详细阐述事实和理由。

当物业不维修时，业主需要按照一定的流程和手续来维护自己的权益，从最初的维修申请，到证据收集、催告函的发出、向相关部门投诉，甚至是法律诉讼，每一个环节都需要认真对待，以确保自己的合法权益得到保障。