物业跑路起诉需要什么？

当遭遇物业跑路的情况，业主若选择通过起诉来维护自身权益，以下是起诉所需的相关事项：

明确起诉主体和证据材料

确定被告信息：要清楚起诉的对象，即跑路的物业公司，需要获取该物业公司的准确名称、注册地址、法定代表人等基本信息，这些信息可以通过企业信用信息公示系统等渠道查询得到，如果是某“XX 物业服务有限公司”跑路，就要确保名称准确无误，避免因信息错误导致起诉程序受阻。

收集证据

合同类：业主与物业公司签订的物业服务合同是关键证据，合同中会明确双方的权利和义务，如物业应提供的服务内容、服务标准以及收费标准等，合同约定物业应每天对小区公共区域进行清扫，若物业未履行该义务且跑路，这份合同就能证明物业存在违约行为。

缴费凭证：保留好向物业公司缴纳物业费、水电费等费用的发票、收据或转账记录，这些凭证能证明业主已经按照合同约定履行了缴费义务，而物业在收取费用后却未提供相应服务并跑路，属于违约。

服务记录和问题反馈：可以收集小区内物业未履行服务职责的相关照片、视频，如垃圾堆积如山、公共设施损坏未维修等，业主向物业反馈问题的聊天记录、书面投诉信等也能作为证据，证明物业对业主的合理诉求置之不理。

了解起诉流程和法律依据

起诉流程

撰写起诉状：起诉状应包含原告（业主）和被告（物业公司）的基本信息、诉讼请求（如要求物业公司退还剩余物业费、赔偿损失等）、事实和理由（详细说明物业跑路的情况以及对业主造成的影响）等内容，起诉状要条理清晰、逻辑严谨，语言规范。

选择管辖法院：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，通常小区所在的基层人民法院有管辖权，业主需要向该法院提交起诉状和相关证据材料。

立案和审理：法院在收到起诉材料后，会进行审查，如果符合立案条件，会予以立案，并通知业主缴纳诉讼费用，之后，法院会安排开庭审理，双方当事人在法庭上进行举证、质证和辩论。

法律依据：起诉物业跑路主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，物业跑路属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形，业主有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

寻求专业帮助

如果业主对起诉的法律程序和相关法律规定不太熟悉，建议咨询专业的律师，律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为业主提供专业的法律建议，帮助业主撰写高质量的起诉状，指导业主收集和整理证据，在法庭上更好地维护业主的合法权益。

起诉跑路的物业需要业主做好充分的准备，按照法律规定的程序进行，以确保自身的合法权益得到有效维护。