物业费不住怎么收费？

在物业管理中，“物业费不住怎么收费”是许多业主关心的问题，当业主因各种原因暂不居住在小区内时，物业费的收取情况其实有着相应的规定和考量。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业公司签订了物业服务合同，就需要按照合同约定缴纳物业费，即使业主不住在小区内，物业公司依然按照合同约定为小区提供了诸如绿化养护、安全保卫、公共设施维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未居住而减少。

在实际操作中，不同地区对于未居住房屋的物业费收取标准存在差异，有些地区规定，业主办理入住手续后长期（通常为6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业费，例如在山东，根据相关政策，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。

也有部分地区没有明确的减免政策，无论业主是否居住，都需全额缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，即使业主未居住，小区的公共环境维护、安全保障等工作仍在正常开展，物业公司的运营成本并未降低。

业主如果认为自己符合减免物业费的条件，应该及时与物业公司沟通，按照规定办理相关的备案手续，通常需要提供房屋空置的证明材料，如水电表读数记录等，以证明房屋确实处于未居住状态。

关于物业费不住怎么收费，要依据当地的政策法规以及与物业公司签订的合同来确定，业主和物业公司都应该了解相关规定，通过友好协商的方式解决费用问题，共同营造一个和谐、有序的小区环境。