物业没有报备合法吗？

在物业管理的实际运行中，物业是否需要报备以及没有报备是否合法是一个值得深入探讨的问题。

物业在很多情况下是需要进行报备的，在承接新的物业项目时，按照相关规定，物业服务企业应当自物业交接后一定时间内，向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续，这一报备流程的设置是有其重要意义的，通过报备，政府相关部门能够及时掌握辖区内物业项目的承接情况，便于对物业服务企业的管理和监督，确保其具备相应的服务能力和资质，也有利于规范物业服务市场秩序，保障业主的合法权益。

从合法性的角度来看，如果物业没有按照规定进行报备，通常是不合法的，以物业承接查验备案为例，若未报备，就违反了相关的物业管理法规，这种违规行为可能会面临一系列的后果，对于物业服务企业而言，可能会受到房地产行政主管部门的责令限期改正，若逾期仍不改正，还可能会被处以罚款等行政处罚，未报备也可能在一定程度上影响业主的利益，因为政府部门无法及时掌握物业承接的准确信息，在后续的监管中可能会出现盲区，导致物业服务企业在服务过程中出现的一些问题不能得到及时有效的解决。

不同地区对于物业报备的具体要求和规定可能会存在一定的差异，有些地区可能对于某些特定类型的物业项目报备要求更为严格，而有些地区可能在报备的时间、内容等方面有不同的规定，遵循报备程序是物业合法运营的重要环节。

物业没有按照规定进行报备一般是不合法的，物业服务企业应当充分认识到报备的重要性，严格按照当地的法规和政策要求，及时、准确地完成各项报备工作，以确保自身的合法运营和业主权益的有效保障。