物业公司税到底怎么算？

在物业管理行业中，准确计算公司的税务是一项至关重要的工作，它不仅关系到公司的财务健康，也涉及到合规经营，物业公司的税究竟该怎么算呢？下面就为大家详细介绍。

物业公司涉及的主要税种包括增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

增值税

增值税是物业公司最主要的税种之一，一般纳税人的物业公司，其增值税税率通常为6%，计算方法是：应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额，销项税额是指物业公司提供物业管理服务等应税行为取得的销售额按照适用税率计算的税额；进项税额则是指公司购进货物、劳务、服务等取得的增值税专用发票上注明的税额。

某物业公司当月提供物业管理服务取得含税收入106万元，当月购进办公用品等取得增值税专用发票，注明税额为3万元，首先将含税收入换算为不含税收入，106÷(1 + 6%) = 100万元，销项税额 = 100×6% = 6万元，那么当月应缴纳的增值税 = 6 - 3 = 3万元。

小规模纳税人的物业公司，增值税征收率为3%（目前疫情期间有优惠政策，征收率减按1%），应纳税额 = 不含税销售额×征收率，某小规模物业公司当月取得含税收入51.5万元，换算为不含税收入为51.5÷(1 + 3%) = 50万元，应缴纳的增值税 = 50×3% = 1.5万元。

企业所得税

企业所得税是对物业公司的生产经营所得和其他所得征收的一种税，税率一般为25%，应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。

收入总额包括物业管理收入、停车费收入、多种经营收入等，各项扣除包括成本、费用、税金、损失等，某物业公司全年收入总额为500万元，不征税收入和免税收入为0，各项扣除共计400万元，以前年度亏损为20万元，那么应纳税所得额 = 500 - 400 - 20 = 80万元，应缴纳的企业所得税 = 80×25% = 20万元。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

这三项税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据地区不同税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

接上例，若该物业公司当月实际缴纳增值税为3万元，且公司位于市区，那么城市维护建设税 = 3×7% = 0.21万元，教育费附加 = 3×3% = 0.09万元，地方教育附加 = 3×2% = 0.06万元。

物业公司在计算税务时，需要准确掌握各项税收政策和计算方法，确保税务计算的准确性和合规性，以保障公司的正常运营和发展。