物业公司属于什么纳税人？

在税收领域，纳税人的身份主要分为小规模纳税人和一般纳税人，对于物业公司而言，其属于哪种纳税人需要根据具体情况来判断。

小规模纳税人

如果物业公司年度应税销售额未超过500万元，通常可以登记为小规模纳税人，小规模纳税人采用简易计税方法，按照征收率计算应纳税额，在增值税方面，征收率一般为3% ，比如一家小型物业公司，管理着几个普通住宅社区，每年的物业服务收入、停车费收入等各项应税收入加起来不超过500万元，那么它就可以选择作为小规模纳税人，小规模纳税人的优势在于计算税额相对简单，会计核算要求也相对较低，对于一些业务规模较小、财务核算能力有限的物业公司来说，选择小规模纳税人身份可以降低税务管理成本。

一般纳税人

当物业公司的年应征增值税销售额超过500万元时，就应当登记为一般纳税人，一般纳税人采用一般计税方法，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，销项税额是按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税额，而进项税额是指纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，例如大型物业公司，管理着多个商业综合体、写字楼等大型项目，其年度销售额远超500万元，就需要登记为一般纳税人，虽然一般纳税人的税务计算相对复杂，但可以抵扣进项税额，比如物业公司购买办公用品、维修设备等取得的增值税专用发票上注明的税额，都可以在计算应纳税额时进行抵扣，这在一定程度上可以降低企业的税负。

物业公司在成立初期，应根据自身的经营规模、业务发展预期等因素综合考虑选择合适的纳税人身份，还需密切关注国家税收政策的变化，合理进行税务筹划，以实现企业经济效益的最大化，在合法合规的前提下降低企业运营成本。