物业费里还包含什么税？

在日常生活中，我们作为业主每月或每季度都会按时缴纳物业费，然而很多人可能并不清楚，物业费里其实包含了一些税费，物业费里到底还有什么税呢？

最主要的一项税是增值税，物业服务企业为业主提供的各项服务，如小区的安保、保洁、绿化维护等，都属于增值税的应税服务范畴，根据相关税收政策，物业服务企业提供物业服务取得的收入，需要按照规定缴纳增值税，一般纳税人提供物业服务，适用的增值税税率通常为6% ；小规模纳税人提供物业服务，按照简易计税方法，征收率为3%（在一些税收优惠政策期间可能会有调整），一家物业服务企业一个月的物业费收入为10万元，如果是一般纳税人，在不考虑进项税额抵扣的情况下，需要缴纳的增值税约为5660元（100000÷(1 + 6%)×6% ）。

城市维护建设税，它是以实际缴纳的增值税为计税依据征收的一种附加税，城市维护建设税的税率根据地区不同有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，还是以上述例子来说，如果该物业服务企业位于市区，那么需要缴纳的城市维护建设税为396.2元（5660×7% ）。

教育费附加也是物业费中包含的一项税费，它同样是以实际缴纳的增值税为计税依据，征收率为3%，按照前面的例子，教育费附加为169.8元（5660×3% ）。

地方教育附加同样是以增值税为计税依据，征收率一般为2%，该企业还需缴纳地方教育附加113.2元（5660×2% ）。

物业服务企业还可能涉及企业所得税，企业在一个纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按照规定的税率（一般为25%）缴纳企业所得税，不过企业所得税是基于企业整体的经营利润来计算的，并非单纯针对物业费收入。

物业费里包含了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费，这些税费是物业服务企业在运营过程中必须依法缴纳的，也是维持物业服务正常开展和城市公共建设的一部分资金来源，作为业主，了解物业费中包含的这些税费，也能更好地理解物业服务背后的成本构成。