物业费是由物业谁议定的吗？

在物业管理的实际运作中，很多业主对于物业费的议定主体存在疑问，常常会问“物业费是由物业谁议定吗”，物业费的议定并非由某一个物业人员或者某一个特定的职位来决定。

物业费的定价有着一套较为复杂且严谨的流程和规则，在前期物业管理阶段，也就是在业主大会成立之前，建设单位会通过招投标等方式选聘物业服务企业，建设单位和物业服务企业会根据相关规定，结合项目的实际情况，如小区的规模、配套设施、服务标准等因素来初步确定物业费的标准，不过，这个标准也需要符合当地物价部门的相关政策要求，并非可以随意定价，物价部门会对物业费的定价进行监管和指导，以确保其合理性和公正性。

当业主大会成立之后，业主大会代表全体业主的利益，有权决定物业服务合同的相关事项，包括物业费的标准，业主大会会与物业服务企业进行协商，根据小区业主对物业服务的需求、期望以及小区的实际运营成本等多方面因素来议定物业费，在这个过程中，物业服务企业会提供详细的成本预算和服务方案，业主大会则会综合考虑这些信息，并结合业主的承受能力和意见，与物业服务企业达成一致的物业费标准。

不能简单地说物业费是由物业的某个人来议定的，它涉及到建设单位、物业服务企业、业主大会以及政府物价部门等多个主体，是各方综合考量、协商和监管的结果，这一系列的程序和机制都是为了保障物业费定价的科学、合理，既能让物业服务企业提供符合标准的服务，又能让业主享受到物有所值的服务体验。