下雨漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到下雨时房屋出现漏水的情况，此时大家心中往往会产生一个疑问：下雨漏水到底归物业管吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确房屋的不同部位以及其对应的管理责任，如果漏水问题出现在公共区域，比如屋顶、外墙等，通常是归物业管理的，根据物业服务合同，物业有责任对小区的公共设施和公共部位进行维护和管理，屋顶和外墙属于整栋楼的公共部分，其防水等维护工作是物业日常管理的范畴，当遇到下雨导致这些公共部位漏水时，物业应该及时安排人员进行检查和维修，小区某栋楼的屋顶在一场大雨后出现漏水，导致顶层住户的天花板被浸湿，这种情况下，物业就需要启动维修程序，联系专业的防水施工队伍对屋顶进行防水处理，以解决漏水问题。

如果漏水问题是出现在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，情况就会有所不同，物业并没有直接的维修责任，业主对自己的房屋专有部分负有管理和维护的义务，业主家中的卫生间在下雨时出现漏水，可能是由于自家卫生间的防水没做好或者管道损坏等原因导致的，这种情况下，物业可以提供一定的协助，如提供维修人员的信息等，但主要的维修责任还是在于业主自己，业主需要自行联系维修人员，对卫生间进行防水修复或者管道更换等工作。

还存在一种情况，如果房屋还在保修期内，不管是公共部位还是专有部分出现漏水问题，都应该首先联系开发商，开发商在房屋交付后的一定期限内，对房屋的质量负有保修责任，物业在这种情况下，主要起到协调沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，督促开发商履行保修义务，新交付的小区在入住后的一两年内，部分业主发现房屋外墙下雨时漏水，此时物业应及时将情况反馈给开发商，由开发商安排人员进行维修。

下雨漏水是否归物业管不能一概而论，要根据漏水的具体部位、房屋是否在保修期等多种因素来判断，业主在遇到下雨漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决漏水问题，保障自己的居住权益。