什么样的房子不用物业？

在房地产市场中，很多人或许会有这样的疑问：什么样的房子不用物业呢？

一些老旧的自建房可能不需要物业，这类自建房往往是居民自行建造并居住，通常分布在城市的老旧街区或者农村地区，这些房屋可能没有形成一个统一规划的小区，住户之间相对独立，居民们更倾向于自行管理自己的房屋和周边环境，他们可以自己打扫门前的卫生，自行处理一些简单的设施维修问题，所以不需要专门聘请物业来进行管理，例如一些农村的独栋房屋，村民自己负责庭院的清洁、房屋的修缮等事务，并没有物业介入。

部分单位集资房也可能无需物业，以前很多单位会集资为职工建造住房，这些住房形成的小区可能由单位后勤部门来管理，单位后勤人员会负责小区的卫生打扫、水电设施维护等工作，因为单位有自己的管理体系和人员配置，所以不需要额外聘请专业的物业服务公司，比如一些大型国有企业为职工建设的家属区，单位会安排专门的人员来处理小区的各项事务，职工也习惯了这种由单位管理的模式。

一些小型的商业用房可能也没有物业，比如一些临街的小商铺，商家们更关注自己店铺内部的经营和管理，对于店铺外的公共区域，可能由街道办事处或者社区来进行一定程度的管理，商家觉得没有必要为了少量的公共区域维护而支付物业费，他们更愿意自己处理一些简单的问题，如门前的清扫等。

不过，虽然这些类型的房子在某些情况下可以不依赖专业物业，但随着社会的发展和人们对居住、经营环境要求的提高，很多原本没有物业的区域也开始考虑引入专业的物业服务，以提升整体的环境质量和生活、经营的便利性。