物业与开发商究竟交割什么？

在房地产项目的生命周期中，物业与开发商的交割是一个关键环节，它标志着项目从建设阶段向运营管理阶段的过渡，这一过程涉及众多方面的内容，对后续小区的正常运转和业主的生活质量有着重要影响，下面就为大家详细介绍物业与开发商通常会交割的事项。

一、资料交割

1、产权资料

产权资料是非常重要的一部分，包括项目的土地使用证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等，这些资料是项目合法性的依据，物业接收后要妥善保管，以便后续处理与产权相关的问题，如业主办理房产证等。

2、技术资料

技术资料涵盖了项目的设计图纸、施工图纸、地质勘察报告等，设计图纸能让物业了解建筑的布局、结构等信息，在日后进行维修、改造时提供依据；施工图纸则详细记录了施工过程中的各项细节，有助于物业对建筑的施工质量进行评估和监督；地质勘察报告可以帮助物业了解小区的地质情况，在应对自然灾害或进行地下工程时做好防范措施。

3、业主资料

业主资料包括业主的姓名、联系方式、房屋面积、入住时间等信息，物业通过这些资料可以更好地与业主进行沟通和服务，如通知业主缴费、处理业主反馈等，业主资料也是物业进行小区管理和服务的基础，能为业主提供更个性化的服务。

二、实物交割

1、房屋及配套设施

物业要对小区内的所有房屋进行详细检查和接收，包括房屋的门窗是否完好、墙面是否平整、水电线路是否正常等，还要接收小区的配套设施，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，这些设施的正常运行关系到业主的日常生活安全和便利，物业要对其进行全面的检查和调试，确保其性能良好。

2、公共区域

公共区域包括小区的道路、绿化、停车场、休闲广场等，物业要对这些公共区域的卫生状况、设施完好程度进行检查和接收，确保公共区域整洁、美观、安全，物业还要接收公共区域的管理权限，负责对公共区域进行日常的维护和管理。

3、物业管理用房

开发商要按照规定为物业提供物业管理用房，包括办公室、会议室、仓库等，物业要对物业管理用房的面积、位置、装修等情况进行检查和接收，确保物业管理用房能够满足物业日常办公和服务的需求。

三、财务交割

1、维修基金

维修基金是用于小区公共设施设备维修和更新改造的专项资金，开发商要将代收的维修基金移交给物业，物业要对维修基金的金额、来源、使用情况等进行核对和接收，并按照相关规定进行管理和使用。

2、预收费用

如果开发商在交房前已经预收了业主的物业费、水电费等费用，要将这些预收费用移交给物业，物业要对预收费用的金额、业主名单等进行核对和接收，并按照相关规定进行处理。

物业与开发商的交割是一个复杂而重要的过程，涉及资料、实物和财务等多个方面，只有做好这些交割工作，才能确保物业顺利接管小区，为业主提供优质的服务。