物业真的有公共维修金吗？

在物业管理的范畴中，物业是存在公共维修金的，公共维修金，全称为住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

从其设立的目的来看，公共维修金是为了保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用和安全，像小区的电梯，日复一日地运行，经过一定年限后，其零部件会出现磨损、老化等情况，需要进行维修或更换；还有小区的屋顶，长期经受风吹雨打、日晒雨淋，可能会出现漏水等问题，这时就需要动用公共维修金来进行修缮。

公共维修金的缴纳通常是由业主承担的，在业主购买房屋时，就需要按照一定的比例缴纳公共维修金，这笔资金会存入专门的账户进行管理，不同地区对于公共维修金的缴纳标准可能会有所不同，一般是按照房屋建筑面积或者购房款的一定比例来计算。

对于这笔资金的管理，是有着严格规定的，通常由当地的房地产行政主管部门代管，待业主大会成立后，经业主大会同意，可以将公共维修金交由业主大会管理，在使用公共维修金时，需要经过一定的程序，由相关的业主或物业服务企业提出使用申请，然后对维修项目进行预算、公示，经过一定比例的业主同意后，才能从公共维修金账户中支取相应的款项用于维修。

物业是有公共维修金的，它是保障物业正常运行和维护业主共同利益的重要资金，业主们也应该关注公共维修金的管理和使用情况，确保其合理、规范地发挥作用。