物业收入主要包括什么？

物业收入是物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中取得的各项收入，物业收入主要涵盖以下几个方面。

物业管理费收入，这是物业企业最主要的收入来源，也是大家最为熟知的一项收入，物业管理费是业主或租户按照物业服务合同的约定，定期向物业公司缴纳的费用，这笔费用涵盖了物业对小区或商业区域的日常管理和维护工作，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安保巡逻、设施设备的日常运行和保养等，物业管理费的收取标准通常根据物业的类型（如住宅、商业、写字楼等）、服务的质量和范围以及当地的市场行情等因素来确定。

停车费收入，随着汽车保有量的不断增加，停车管理成为了物业管理中的一项重要内容，物业企业通过在小区或商业区域内规划停车位，并向车主收取停车费用来获取收入，停车费的形式多样，有按月或按年收取的固定车位费，也有按小时或按次收取的临时停车费，停车费的收入不仅取决于停车位的数量，还与停车场的地理位置、使用频率等因素密切相关。

再者是多种经营收入，这是物业企业为了增加收入来源而开展的多元化经营活动所获得的收入，常见的多种经营收入包括：

- 广告收入：物业企业可以利用小区或商业区域内的公共部位，如电梯间、楼道、外墙等，设置广告位并出租给广告商，从而获得广告收入。

- 场地租赁收入：物业可以将小区内的闲置场地，如活动中心、会议室、空地等，出租给业主或外部单位用于举办活动、开展培训等，收取场地租赁费用。

- 特约服务收入：除了基本的物业服务外，物业企业还可以根据业主的需求提供一些个性化的特约服务，如家政服务、家电维修、代订机票车票等，并收取相应的服务费用。

还有物业大修收入，当物业的共用部位、共用设施设备需要进行大规模的维修、更新和改造时，物业企业可以按照相关规定从专项维修资金中获取一定的收入，专项维修资金是业主在购房时按照一定比例缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

其他收入，这部分收入较为零散，可能包括物业企业因代收水电费、燃气费等公用事业费用而获得的手续费收入，以及因业主违反物业服务合同约定而收取的违约金等。

物业收入来源较为广泛，各项收入相互补充，共同构成了物业企业的收入体系，不同的物业企业由于管理的物业类型、规模和服务内容的差异，其收入结构也会有所不同。