物业管道漏水究竟属于什么纠纷？

在日常生活中，物业管道漏水是较为常见的问题，而它所引发的纠纷性质往往让人困惑，物业管道漏水通常可能涉及以下几种纠纷类型。

合同纠纷

业主与物业公司之间一般会签订物业服务合同，在合同中会明确规定物业公司需要对小区的公共设施，包括管道等进行维护和管理，如果管道因为物业公司没有尽到合理的维护义务而出现漏水情况，导致业主的财产受到损失，那么这就可能构成合同纠纷，物业公司没有按照规定定期对管道进行检查和保养，使得管道老化问题未能及时发现和处理，最终引发漏水，在这种情况下，业主可以依据物业服务合同要求物业公司承担违约责任，赔偿相应的损失。

相邻关系纠纷

当物业管道漏水影响到相邻业主时，就可能产生相邻关系纠纷，楼上住户家的管道漏水渗到了楼下住户家中，给楼下住户的房屋装修、家具等造成了损坏，根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，受损害的楼下住户有权要求楼上住户采取措施修复漏水问题，并赔偿因漏水所遭受的损失，如果楼上住户认为是物业管道本身的质量问题导致漏水，那么楼上住户在承担对楼下住户的赔偿责任后，可以向物业公司进行追偿。

侵权纠纷

如果物业管道漏水是由于第三方的侵权行为导致的，那么就会形成侵权纠纷，施工单位在小区内进行其他工程施工时，不小心破坏了物业管道，从而引发漏水，在这种情况下，受损失的业主可以要求施工单位承担侵权责任，赔偿因管道漏水而遭受的财产损失，施工单位应当对其侵权行为负责，及时修复被破坏的管道，并对业主的损失进行合理赔偿。

物业管道漏水引发的纠纷类型需要根据具体情况来判断，当遇到此类问题时，相关各方应保持冷静，通过合法、合理的途径解决纠纷，以维护自身的合法权益。