物业与租户签合同合法吗？

在日常的物业租赁场景中，物业与租户签合同是否合法是很多人关心的问题，这需要分情况来进行详细分析。

当物业拥有合法的授权时，与租户签订合同是合法的，在一些情况下，业主会将自己的房屋委托给物业公司进行管理和出租，业主会与物业签订相关的委托协议，赋予物业代表自己与租户签订租赁合同的权利，这种委托关系在法律上是被认可的，只要委托协议的内容符合法律法规的规定，并且物业在签订租赁合同时严格按照委托权限行事，那么物业与租户签订的合同就是合法有效的，某小区的业主因长期在外地工作，将自己的闲置房屋委托给小区物业进行出租，物业在业主的授权范围内，与租户签订了租赁合同，明确了租赁的期限、租金、双方的权利义务等条款，这样的合同是具有法律效力的。

如果物业没有得到业主的授权，擅自与租户签订合同，那么这种行为就是不合法的，物业本身并不拥有房屋的所有权或合法的出租权，未经业主同意就与租户签约，侵犯了业主的合法权益，在这种情况下，业主有权不承认这份合同的效力，租户可能会面临合同无效、无法正常使用房屋等风险，某物业在未获得业主许可的情况下，将业主的房屋出租给了租户并收取了租金，业主发现后，有权要求租户搬离房屋，租户只能向物业追究相应的责任，要求物业退还已支付的租金并赔偿损失。

即使物业获得了授权，签订的合同也必须符合法律法规的要求，合同的内容不能违反国家的强制性规定，如租金标准不能违反当地的价格管理规定，合同中的免责条款不能排除租户的主要权利等，如果合同存在违法违规的内容，那么该部分条款可能会被认定为无效。

物业与租户签合同是否合法不能一概而论，关键在于物业是否获得了业主的合法授权以及合同内容是否符合法律法规的规定，租户在与物业签订合同前，应当仔细核实物业的授权情况，查看相关的委托协议，以保障自己的合法权益，物业也应当严格按照法律规定和业主的授权行事，确保签订的合同合法有效。