商业物业要交哪些税收呢？

商业物业在运营过程中涉及到多种税收，以下为您详细介绍。

房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，对于自用的商业物业，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；若商业物业用于出租，则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

增值税，如果商业物业的业主将物业出租，属于提供不动产租赁服务，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地使用税也是商业物业需要缴纳的重要税种之一，土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税，其税额标准根据不同地区和土地等级有所差异，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

企业所得税方面，拥有商业物业的企业，其经营物业取得的所得需要计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法规定缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，符合条件的小型微利企业等可以享受相应的税收优惠政策。

如果商业物业在转让过程中，还可能涉及到土地增值税，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税同样不容忽视，在商业物业的租赁合同、产权转移书据等相关文件签订时，需要按照规定缴纳印花税，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花；产权转移书据按所载金额的万分之五贴花。

商业物业涉及的税收种类较多，不同的经营方式和交易行为会产生不同的纳税义务，相关企业和个人需要准确了解并依法缴纳各项税收，以避免税务风险。