非自有物业究竟是什么意思？

在物业相关领域，“非自有物业”是一个常见的概念，非自有物业指的是物业的使用者或者管理者并非该物业的所有者。

从使用者角度来看，很多企业、个人会租赁办公场所、商业店铺或者居住房屋等，这些被租赁的物业就属于非自有物业，比如一家小型创业公司，它没有自己购买办公场地，而是租赁了某写字楼的一层作为办公地点，此时这层写字楼对于该创业公司而言就是非自有物业，该公司只有在租赁期内的使用权，而没有所有权，不能对物业进行随意的处置，如出售、大规模改造等。

从管理者角度来讲，物业管理公司所管理的大部分物业都属于非自有物业，物业管理公司受业主或者业主委员会的委托，对小区、商业综合体等物业进行管理和服务，虽然物业管理公司负责物业的日常运营、维护、安保等工作，但这些物业的所有权归属于业主，物业管理公司并不拥有这些物业，所以这也是典型的非自有物业情况。

非自有物业在实际运营和管理中，往往需要遵循更多的规定和约束，使用者要按照租赁合同的条款使用物业，管理者要依据与业主签订的服务合同来履行职责，由于涉及到不同主体的利益，在使用和管理非自有物业过程中，也容易产生一些诸如使用权限、费用分摊、维护责任等方面的纠纷和问题，理解非自有物业的含义，有助于各方明确自身的权利和义务，更好地进行物业的使用和管理。