小区物业收益都归属公司吗？

在小区的日常运营中，小区物业收益的归属问题一直是广大业主和物业从业人员关注的焦点，很多人都会疑惑，小区物业收益是不是都归属公司呢？答案其实并非如此简单。

我们需要明确小区物业收益包含哪些方面，常见的小区物业收益有公共区域的广告收入，比如电梯内的广告、小区大门及围墙的广告；还有公共区域的场地租赁收入，像小区内的临时摊位租赁、停车场的对外出租等。

从法律层面来讲，小区的公共区域属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，利用小区公共区域产生的收益，在扣除合理成本之后，应归全体业主所有，这就意味着，像前面提到的公共区域广告收入、场地租赁收入等，本质上并不应该完全归物业公司所有。

在实际情况中，物业公司在运营这些公共资源时，会付出一定的成本，在引入广告的过程中，需要进行广告位的管理、维护以及与广告商的沟通协调等工作；在停车场管理方面，要投入人力进行车辆引导、秩序维护等，物业公司可以从这些收益中扣除合理的成本费用，小区电梯广告收益10万元，而物业公司为管理这些广告位投入了2万元的人力和物力成本，那么扣除这2万元成本后，剩余的8万元收益就应该归全体业主所有。

对于这部分属于业主的收益，通常有几种处理方式，一种是纳入小区的公共维修基金，用于小区公共设施的维修和更新，保障小区的正常运转和设施设备的使用寿命；另一种是经过业主大会的决定，可以直接分配给业主。

但在现实里，存在部分物业公司将小区物业收益全部据为己有的情况，这不仅损害了业主的合法权益，也容易引发业主和物业公司之间的矛盾，为了避免这种情况的发生，业主们应积极成立业主委员会，加强对小区公共收益的监督和管理，业主委员会可以与物业公司签订详细的合同，明确公共收益的分成比例和使用方式，并要求物业公司定期公布收益情况，做到公开透明。

小区物业收益并不都归属公司，只有在扣除合理成本后，剩余的收益才应归全体业主所有，业主和物业公司都应该了解相关的法律法规，明确各自的权利和义务，共同营造一个和谐、公平的小区环境。