新建小区物业究竟要做什么？

在一个新建小区中，物业扮演着至关重要的角色，其工作涵盖了多个方面，旨在为小区居民打造一个安全、舒适、整洁的居住环境。

在小区建设的后期，物业就要提前介入，参与小区的验收工作，对房屋的质量、设施设备的安装情况等进行细致检查，例如检查房屋的门窗是否能正常开关、水电线路是否存在隐患、电梯等大型设备是否能正常运行等，及时发现问题并反馈给开发商进行整改，从源头上保障小区的品质。

小区交付使用后，安全管理是物业的重要职责之一，物业需要建立完善的安保体系，设置门禁系统，严格把控人员和车辆的进出，安排保安人员24小时巡逻，监控小区内的各个角落，预防盗窃、破坏等违法犯罪行为的发生，特别是在夜间，加强巡逻力度，确保居民的生命和财产安全。

环境卫生也是物业工作的重点，物业要安排清洁人员定期打扫小区的公共区域，包括楼道、电梯、停车场等，清理垃圾，保持垃圾桶的整洁，定期对小区进行消毒，防止蚊虫滋生和疾病传播，维护小区的绿化景观，对花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，让小区的环境始终保持美观。

设施设备的维护和管理同样不容忽视，物业要对小区的水电、消防、电梯等设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，每月对电梯进行一次全面的检查和保养，每年对消防设施进行检测和维护，一旦设施设备出现故障，物业要及时安排维修人员进行抢修，尽量减少对居民生活的影响。

物业还需要处理居民的各种投诉和建议，建立畅通的沟通渠道，及时了解居民的需求和意见，对于居民反映的问题，要认真对待，尽快解决，居民反映楼道灯光太暗，物业要及时安排更换灯泡；居民建议增加小区的休闲设施，物业要进行调研和评估，合理规划并实施。

在小区的公共秩序方面，物业要规范车辆的停放，避免车辆乱停乱放影响小区的通行和安全，管理小区内的摆摊设点等行为，维护小区的正常生活秩序。

新建小区物业的工作涉及到小区的方方面面，从前期的验收准备到后期的日常管理和服务，每一个环节都至关重要，只有做好这些工作，才能让居民在新建小区中住得安心、舒心。