物业承包需要什么手续？

在当今社会，物业行业有着广阔的发展前景，不少人都希望通过承包物业项目来开启自己的事业，物业承包并非简单之事，需要办理一系列的手续，下面就为大家详细介绍。

一、资质证书

在过去，从事物业管理需要具备相应的资质证书，但自 2017 年起，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，一级资质也不再审批，虽然取消了资质证书的硬性要求，但在实际的物业项目招投标中，企业的综合实力、管理经验、专业人员配备等依然是重要的考量因素，不过，部分地区可能仍会有一些相关的行业规范和标准，企业需要关注当地的政策动态。

二、注册公司

若想承包物业项目，通常需要成立一家物业管理公司，注册公司的一般流程如下：

1、公司名称核准：确定公司的名称，然后到当地工商行政管理部门进行名称预先核准，名称应符合相关规定，不能与已注册的公司名称重复，且要体现物业管理的行业特点。

2、提交注册材料：包括公司章程、股东身份证明、注册资本证明、注册地址证明等，公司章程要明确公司的经营范围、组织架构、股东权利义务等重要事项。

3、领取营业执照：经过工商部门审核通过后，即可领取营业执照，营业执照是企业合法经营的凭证，上面会注明公司的基本信息和经营范围。

4、刻章：领取营业执照后，需要到公安机关指定的刻章点刻制公司公章、财务章、法人章等，刻章完成后，要到公安机关进行备案。

5、税务登记：到当地税务部门办理税务登记，确定公司的纳税种类和纳税方式，要按时进行纳税申报和缴纳税款。

三、人员要求

物业管理涉及到多个领域的专业知识和技能，因此需要配备相应的专业人员。

1、物业管理师：虽然目前物业管理师资格证书不再作为企业资质认定的必要条件，但拥有专业的物业管理师可以提升企业的管理水平和服务质量，物业管理师需要具备丰富的物业管理经验和专业知识，能够熟练处理各种物业问题。

2、其他专业人员：还需要配备工程技术人员、安保人员、保洁人员等，工程技术人员要具备水电维修、设备维护等方面的专业技能；安保人员要经过专业的培训，具备良好的安全防范意识和应急处理能力；保洁人员要掌握正确的清洁方法和技巧，确保物业区域的环境卫生。

四、项目招投标手续

如果要通过招投标的方式承包物业项目，还需要办理以下手续：

1、获取招标信息：关注当地的招投标网站、报纸、公告栏等渠道，及时获取物业项目的招标信息。

2、报名参加投标：按照招标公告的要求，准备好相关的报名材料，如企业营业执照、资质证书（如有）、业绩证明、投标保证金等，到指定地点进行报名。

3、编制投标文件：投标文件要包括商务部分和技术部分，商务部分主要包括企业的基本情况、报价、服务承诺等；技术部分主要包括物业管理方案、人员配备、服务标准等，投标文件要严格按照招标文件的要求编制，确保内容完整、规范、准确。

4、参加开标和评标：按照规定的时间和地点参加开标会议，在评标过程中，要积极配合评标委员会的工作，解答评委的疑问。

五、合同签订

一旦中标，就需要与业主委员会或开发建设单位签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等重要条款，在签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和法律法规的要求。

物业承包需要办理一系列的手续，涉及到公司注册、人员配备、项目招投标等多个方面，在办理手续的过程中，要严格遵守相关的法律法规和政策要求，确保承包活动的合法性和规范性，只有做好充分的准备，才能在物业行业中取得良好的发展。