什么是物业一二三级保养？

在物业管理工作中，设备设施的保养至关重要，它直接关系到物业的正常运行和使用寿命，物业的保养工作通常分为一级保养、二级保养和三级保养，下面就为大家详细介绍一下。

一级保养

一级保养以操作人员为主，维修人员协助，一般是在设备运行达到一定时间后进行，其主要目的是为了维护设备的清洁、润滑、紧固，检查设备的运行状况，及时发现和消除设备的小故障和隐患。

在清洁方面，操作人员需要对设备的表面、内部进行全面的清理，去除灰尘、油污等杂质，保持设备的整洁，对于电梯，要清理轿厢内部、电梯门轨道等部位；对于空调设备，要清洗滤网、散热片等。

润滑工作也不容忽视，按照设备的润滑要求，给设备的各个润滑点添加或更换润滑油，保证设备的正常运转，如给电机的轴承、传动链条等部位添加润滑油。

紧固则是检查设备的各个连接部位是否松动，如有松动及时进行紧固，防止因松动导致设备损坏或出现安全事故，比如检查水泵的地脚螺栓、管道的连接螺栓等。

二级保养

二级保养是以维修人员为主，操作人员参加，它是在一级保养的基础上进行的更深入的保养工作，通常是设备运行较长时间后进行，一般为一年或几年一次，具体根据设备的类型和使用情况而定。

二级保养需要对设备进行部分解体检查和清洗，修复或更换磨损的零件，检查和调整设备的精度、性能等，对于变压器，要进行油样分析，检查绕组的绝缘情况，对有问题的部件进行维修或更换；对于消防设备，要对消防泵、喷头等进行全面的检查和测试，确保其在紧急情况下能正常工作。

二级保养还包括对设备的控制系统进行检查和调试，保证设备的自动化控制功能正常运行，还要对设备的运行记录进行分析，总结设备的运行状况，为设备的后续维护和管理提供依据。

三级保养

三级保养也称为大修，这是对设备进行全面的解体检查和修理，恢复设备的原有精度、性能和生产效率，三级保养通常是在设备使用多年，出现严重磨损、老化或故障，影响设备正常运行时进行。

在三级保养过程中，维修人员要对设备的各个零部件进行详细的检查和测量，对磨损严重、无法修复的零件进行更换，要对设备的基础进行检查和加固，确保设备的稳定性，对于大型的机械设备，要对其机身进行全面的修复和整形，对传动系统进行彻底的检修和调整。

完成三级保养后，要对设备进行全面的调试和验收，确保设备达到规定的技术标准和使用要求，要建立详细的设备大修档案，记录设备的大修情况，为设备的长期管理提供重要的资料。

物业的一级、二级、三级保养是一个系统的、循序渐进的过程，每一级保养都有其特定的任务和要求，通过科学合理地进行这三级保养工作，可以有效地延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率，保障物业的正常运转，为业主提供更加优质的服务。