房顶漏水责任真的归物业吗？

在日常生活中，房顶漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，很多业主第一时间就会想到找物业解决，那么房顶漏水责任真的归物业吗？这需要分不同情况来进行分析。

如果房顶还处于开发商的质保期内，房顶漏水的维修责任通常是归开发商的，因为在房屋交付后的一定时间内，开发商需要对房屋的质量问题负责，当房顶出现漏水情况，物业更多地是起到一个协调的作用，他们会将业主反馈的问题及时传达给开发商，并协助开发商进行维修工作的跟进，在新房交付后的一两年内，如果发现房顶有渗漏现象，物业会联系开发商的售后维修团队，安排人员到现场查看和维修，而不是由物业直接承担维修责任。

如果房顶已经过了开发商的质保期，就要看小区是否缴纳了住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，房顶属于房屋的共用部位，当出现漏水问题时，是可以申请使用这笔资金进行维修的，在这种情况下，物业有义务协助业主办理维修资金的申请手续，物业需要组织相关业主进行投票表决，准备好申请所需的材料，向有关部门提交申请，如果申请通过，物业则会负责监督维修工程的实施，一个老旧小区的房顶出现大面积漏水，物业会按照规定的程序，召集业主代表开会，说明情况并争取业主的支持，然后准备好房屋漏水情况的证明、维修方案等材料，向当地的住房和城乡建设部门申请使用维修资金进行房顶的修缮。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，那么维修责任就需要根据具体情况来确定，如果是整栋楼的房顶漏水，通常需要该栋楼的全体业主共同承担维修费用，物业可以协助业主们组织协商，制定合理的分摊方案，按照房屋的建筑面积来分摊维修费用，在这个过程中，物业起到组织和协调的作用，帮助业主们达成一致意见，并监督维修工作的开展，但如果房顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在房顶私自搭建造成防水层破坏，那么责任就应该由该业主承担，物业有责任督促该业主进行整改和维修，以解决漏水问题。

房顶漏水责任并不一定完全归物业，在处理房顶漏水问题时，业主、物业和开发商等各方需要明确各自的责任和义务，相互配合，共同解决问题，以保障小区居民的正常生活和房屋的安全使用。