物业存在事实合同吗？

在物业管理领域，物业是存在事实合同的。

事实合同是指双方当事人并未签订书面合同，但通过实际履行主要义务的行为，形成了事实上的合同关系，在物业行业中，这种情况并不少见。

从物业服务企业的角度来看，当小区没有正式签订书面的物业服务合同，但物业企业已经进驻小区，开始为小区提供诸如环境卫生清扫、安保巡逻、设施设备维护等物业服务时，这一系列的服务行为就是实际履行义务的表现，物业工作人员每日定时清理小区的垃圾，确保小区环境整洁；安保人员在小区各出入口站岗执勤，保障小区居民的安全等。

而对于小区业主来说，他们接受了物业企业提供的这些服务，并且以缴纳物业费等方式做出了回应，业主缴纳物业费的行为，表明其认可物业企业所提供的服务，实际上也是在履行自己在物业服务关系中的义务。

这种双方都以实际行动来履行各自义务和享受相应权利的情况，就构成了物业的事实合同，即使没有书面合同的约束，双方的行为已经表明了存在一种合同关系，并且受到法律的保护和约束，如果物业企业没有按照通常的服务标准提供服务，业主有权要求其改进；反之，如果业主无故拖欠物业费，物业企业也可以通过合法途径要求业主支付。

在现实的物业管理中，物业是存在事实合同的，这种合同关系基于双方的实际行为而建立，对维护小区的正常秩序和保障各方权益起着重要的作用。