什么时候可以不交或少交物业费？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和提供各项服务的重要资金来源，很多业主也会关心在哪些情况下可以不交或者少交物业费，下面就为大家详细分析一下。

可以不交物业费的情况

1、物业未履行合同主要义务

物业服务合同是业主与物业之间的法律约定，如果物业没有按照合同约定提供基本的服务，比如小区长期垃圾堆积无人清理，导致小区环境恶臭、蚊虫滋生；保安形同虚设，小区经常发生盗窃事件，门禁系统损坏也不及时维修，使得外来人员可以随意进出等，在这种情况下，业主有权利拒绝缴纳物业费，因为物业没有履行其应尽的主要义务，业主缴纳物业费的对等条件不成立。

2、物业擅自增加收费项目

有些物业可能会在未经业主同意或者相关部门批准的情况下，擅自增加收费项目，原本合同中只包含了基础的保洁、安保、绿化养护费用，物业却突然开始收取所谓的“公共区域照明费”“电梯维护费”等额外费用，对于这些不合理增加的收费项目，业主完全可以拒绝缴纳。

3、房屋质量问题未解决

如果是因为开发商的原因导致房屋存在质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等，而物业又没有协助业主与开发商进行有效的沟通和解决，在这种情况下，虽然物业费和房屋质量问题分属不同的责任主体，但由于物业没有尽到一定的协调和服务义务，业主可以与物业协商，在问题解决之前暂不缴纳物业费。

可以少交物业费的情况

1、房屋空置

对于长期空置的房屋，部分地区支持业主少交物业费，因为房屋空置期间，业主实际享受到的物业服务相对减少，比如保洁服务主要针对公共区域，对空置房屋内部的服务需求几乎为零；安保服务也更多是保障公共区域的安全，空置房屋的业主可以向物业提出申请，经过协商后，按照一定比例少交物业费，通常比例在 70% - 90% 左右。

2、物业服务存在瑕疵

如果物业虽然履行了合同义务，但在服务过程中存在一些小的瑕疵，没有达到合同约定的标准，比如小区绿化养护不到位，草坪杂草丛生；电梯维修不及时，经常出现故障但能在较短时间内修复等，业主可以与物业进行沟通，要求适当减少物业费，在这种情况下，法院也可能会根据实际情况，判决业主少交一定比例的物业费。

需要注意的是，当业主认为自己符合不交或少交物业费的情况时，应该通过合理合法的途径解决问题，首先要与物业进行积极的沟通和协商，保留好相关的证据，如照片、视频、书面记录等，如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通，必要时，也可以通过法律途径维护自己的权益，物业也应该不断提高服务质量，按照合同约定履行义务，这样才能建立和谐的物业与业主关系。