物业到底都管些什么东西？

在日常生活中，很多人都知道小区里有物业，但对于物业具体管理哪些内容却并不十分清楚，下面就来详细介绍一下物业所管理的范围。

一、房屋建筑及其附属设施设备的管理与维护

1、房屋本体

物业负责对小区内房屋的公共部位进行管理和维护，包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等，定期检查屋顶是否有漏水情况，对外墙的瓷砖或涂料进行维护，防止脱落造成安全隐患，对于楼梯间和走廊通道，要保持整洁、畅通，及时修复损坏的墙面和地面。

2、附属设施设备

小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等附属设施设备都在物业的管理范围内，以电梯为例，物业需要与专业的电梯维保公司合作，定期对电梯进行保养和检修，确保其安全运行，对于消防设施，要进行日常检查和维护，保证消防器材完好有效，消防通道畅通无阻，给排水系统和供电系统也需要定期巡查，及时发现并处理漏水、漏电等问题。

二、环境卫生管理

1、公共区域清洁

物业安排保洁人员对小区内的公共区域进行日常清洁，包括道路、广场、停车场、楼道、电梯等，每天定时清扫垃圾，保持环境整洁，对于垃圾桶，要及时清理和更换垃圾袋，防止垃圾外溢和散发异味。

2、绿化养护

小区内的花草树木需要物业进行精心养护，物业会安排专业的园艺人员定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保花草树木生长良好，为小区居民营造一个优美的居住环境。

三、安全管理

1、秩序维护

物业配备安保人员，对小区的出入口进行24小时值班站岗，严格控制人员和车辆的进出，对陌生人员和车辆进行登记询问，防止无关人员和车辆进入小区，保障小区居民的人身和财产安全，安保人员还会在小区内进行定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。

2、消防安全管理

除了对消防设施的维护外，物业还会开展消防安全宣传教育活动，提高小区居民的消防安全意识，定期组织消防演练，让居民掌握正确的火灾逃生方法和消防器材的使用方法。

四、车辆管理

1、停车场管理

物业负责对小区内的停车场进行管理，包括停车位的规划、车位分配、停车收费等，要确保停车场内的车辆停放有序，通道畅通，要对停车场的设施设备进行维护，如车位锁、道闸等。

2、道路交通安全管理

在小区内的道路上，物业要设置交通标志和标线，引导车辆有序行驶，对乱停乱放的车辆进行管理和疏导，防止交通拥堵和事故发生。

五、社区文化建设与服务

1、社区活动组织

物业会根据小区居民的需求和特点，组织开展各种社区文化活动，如节日庆祝活动、文艺演出、体育比赛等，通过这些活动，增强小区居民之间的交流和沟通，营造一个和谐、温馨的社区氛围。

2、便民服务提供

物业还会为小区居民提供一些便民服务，如代收快递、代缴水电费、家政服务推荐等，方便居民的日常生活，提高居民的生活质量。

物业的管理范围涵盖了房屋建筑、环境卫生、安全、车辆以及社区文化等多个方面，物业的工作对于保障小区居民的正常生活、维护小区的良好环境和秩序起着至关重要的作用。