开除物业需要什么条件？

在小区生活中，物业的服务质量直接影响着居民的生活体验，当物业的服务无法令人满意时，业主们往往会考虑开除物业，开除物业需要什么条件呢？

法定条件

根据相关法律法规，当物业公司出现严重违反合同约定的情况时，业主有权解除合同，物业服务合同中明确规定了物业应提供的服务内容和标准，若物业未能按照约定提供安保服务，小区经常发生盗窃事件，监控设备长期损坏未维修，保安人员配备不足且经常脱岗；或者在环境卫生方面，垃圾长时间不清理，小区内蚊虫滋生、异味弥漫，绿地杂草丛生却无人打理等，这些严重违反合同约定的行为，都构成了业主开除物业的法定条件。

业主大会表决条件

《物业管理条例》规定，解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这就意味着，要开除物业，需要召开业主大会进行表决，业主大会的召开需要遵循严格的程序，首先要提前通知全体业主会议的时间、地点和议题，在会议上，业主们对是否开除物业进行投票表决，只有当满足“双过半”的条件时，即专有部分占建筑物总面积过半数的业主和占总人数过半数的业主都同意开除物业，表决结果才有效。

严重损害业主利益条件

如果物业存在挪用专项维修资金、私自占用公共区域进行经营且收益未归全体业主所有等严重损害业主利益的行为，业主也可以要求开除物业，专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，必须专款专用，若物业挪用这笔资金，将严重影响小区设施设备的正常维修和保养，损害全体业主的利益，而公共区域属于全体业主共有，物业未经业主同意私自占用并获取收益，也是对业主权益的侵犯。

开除物业并非一件简单的事情，需要满足法定条件、通过业主大会合法表决，并且有足够的证据证明物业存在严重问题，在整个过程中，业主们应当依法依规进行，以确保自身的合法权益得到保障。